上海中产购房者面临选择稀缺

2026-11-02

最近，中产阶级购房者在市场上感受到明显的压力：虽然市场上依然有客户，但可供选择的房源却日渐减少，导致成交量停滞不前。实际上，困扰这一群体的并不是价格上涨，而是可购房源的稀缺。以下是几个具体的情况：

首先，在普陀区最大的社区普陀中远两湾城，挂牌房源数量大幅减少，从去年的197套降至今年的123套，买家的选择减少了四成。虽然100多套看似不少，但按照11595户分摊，挂牌率仅为1.06%，远低于上海2%-4%的平均水平。尤其是西区小三期的一房仅剩6套，相比去年减少了62%。西区的两房也只剩下12套，减少了50%。

其次，大宁慧芝湖三期的挂牌房源同样令人失望，1100多户的小区中，绿皮上的两房三房一共只有12套。尽管热门户型的成交价格约在10.3万/㎡，但挂牌的房源普遍价格都高于这个水平，导致潜在买家在查看时就被劝退。 球友会

再看杨东香梅花园一期，近一年内最高挂牌数曾达到22套，但现在仅剩12套，两房只剩2套低楼层，三房则仅有4套，价格均有所上调。

此外，闵行春申景城一期的挂牌量从去年的39套减少至16套，三房户型也只剩2套可选。古美万源城尚郡的两房则仅挂出1套，三房虽数量尚可，但价格大幅上扬。

许多购房者误以为市场焦虑是因房价上涨，但事实上，焦虑源于看房者无法抓住合适的房源。现在的市场中，买家感受到失落感愈加明显。 球友会

造成这一现象的原因主要有两个：首先，许多房东不再急于出售，选择撤销挂牌。根据统计，目前上海的挂牌量比去年减少了近四分之一，许多房东在经历了市场的深度调整后，心态逐渐转变，不再降价出售，而是静待市场好转。

其次，现有房源被快速消耗，而新增挂牌房源跟不上。自今年初以来，二手房成交持续走高，但新挂牌却在萎缩。例如，在一些知名小区，房源成交量创下新高，但可供选择的房源却显著减少。

最后，买卖双方对于价格的预期形成了深度的博弈。当前市场上大多数房源要么存在缺陷，要么房东对价格的预期过高，导致买家和卖家之间的分歧增大，很多房源在看房前就被放弃，无法进入决策阶段。对于真正有诚意出售的房子，挂牌价与成交价之间的差距已变得微乎其微。 球友会